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龙头地产股凸显防御性依然抗跌

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来源: 作者: 2019-06-08 10:18:22

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截至6月21日收盘,房地产板块下跌0.44%,整体表现相对抗跌。其中,西藏城投大涨5.04%,宜华地产上涨4.49%,南国置业上涨3.07%,中国武夷、天地源、中房地产、铁岭新城、首开股份等上涨幅度均超过2%。资金流向方面,万科A获得3565.01万元主力资金净流入,首开股份有2696.01万元主力资金净流入,金地集团有2311.18万元主力资金净流入。

统计显示,上半年房地产行业维持高景气度,2013年1-5月份住宅销售额、销售面积分别为2.1万亿元和3.5亿平方米,同比增速分别达到56.8%和37.6%。商品住宅销售价格指数也随之大幅上升。中原证券分析师吴剑雄表示:“房地产行业依旧处于顽强的复苏扩张周期之中。”

值得注意的是,近期美元的走强成为短期利好房地产市场的因素。中航证券分析师吴伟指出:“我们发现近5年利率同美元指数有着较强的负相关关系,目前美元走强、热钱流入放缓给中国更多的货币政策空间,宽松的货币环境有利于房地产市场景气度的维持。”吴伟预计,下半年利率仍将维持在低位。

而最能支撑房地产行业下半年景气度维持高位的还是旺盛的刚性需求。“继续上涨的房价可能会继续招致政策调控,但无论是限购限贷还是可能扩大试点范围的房地产税,都不会减少旺盛的刚性需求,只会对需求的释放造成短期的冲击。”吴剑雄认为,“国家城镇化战略的落地实施将会带来一系列直接或间接的相关产业政策扶持,这对楼市需求及需求释放构成政策利好。”

据统计,目前房地产板块整体预测市盈率为13.42倍,而一些龙头公司的估值水平仅为8-9倍。吴伟表示,下半年随着市场销售额的变化和企业的业绩逐步披露,投资者的担心逐步消失,行业估值水平有提升的空间。

在选股方面,吴剑雄认为,投资者可以围绕城镇化规划方案和开发商销售业绩主线选择具体投资标的。

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